房贷利息的计算方式是什么

房贷利息的计算因为贷款方式以及房贷还款方式的不同而有所不同，根据还款方式不同，房贷利息计算可以分为等额本息和等额本金两种计算方法。

贷款方式主要是影响利率，等额本息是指每月以相等的还本付息数额偿还贷款本息。

计算公式为月均还款额＝（贷款本金×月利率×（1＋月利率）总还款期数）/（1＋月利率）总还款期数－1；等额本金是递减还款的一种，是将贷款本金分摊到还款的各期，每期应还利息由未偿还本金计算得出，每期还本金额不变，利息逐期减少。其计算公式为每月（季）还本付息额＝贷款本金/还本付息次数＋（贷款本金-已偿还本金累计数）×月（季）利率。

房贷利息是购房者在通过有关审核，向银行借款后按照规定利率支付的一种本金利息。