产权房和使用权房如何辨别

产权房和使用权房辨别依据如下：

1、概念。产权房是指依法拥有房屋权及土地使用权的房屋。使用权的房屋是指公房的承租人使用的房屋，使用权人就是承租人。

2、产权。产权房业主对房屋享有占有、使用、处分的权利，并且，业主还可以将该房屋进行抵押贷款。在房地产登记机关，业主是房屋的权人和土地使用人。业主的房屋可以自行出租、出售，也可以继承、赠与。使用权房产权归国家所有，承租人不得擅自转让承租权，也不得拖欠租金，也不得出租、出售房屋。但是，国家为了保护承租人的合法权益，承租人享有优先购买权，如果房屋拆迁，则业主应当合理安置承租人，给予承租人安置同样面积的房屋承租。当然，经双方协商一致，也可以给予相应的货币补偿。

3、性质。一种是单位的福利房，这样的房屋的产权是单位的，个人只有居住权，单位可以随时收回，还有就是小产权房，多数是由旧村改造或还建的，大产权是村子里的，个人手上只有使用权和居住权。