出现不可抗力开发商就能免责吗

不是，免责还需要一些特定条件。不可抗力的免责需要具备以下条件：

（一）必须在一定的期限内提供相关证明，证明的确发生了不可抗力事件；

（二）履行了保护义务。遭受不可抗力影响的一方履行了“及时通知对方”和“采取补救措施”的程序和义务。

只有这样，不可抗力及其免责才能认定。开发商没有及时通知，或者没有采取必要的补救措施，开发商依然不能获得免责。

【法律依据】

《合同法》第一百一十八条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。