请问什么是租值消散和租值转移

租值消散：租值消散理论或租值耗散理论是当代产权经济学的重要理论之一。租值消散理论的核心是，本来有价值的资源或财产，由于产权安排方面的原因，其价值或租金下降，乃至完全消失；租值转移：是说有了权利界定或有了主人的会存在，但无主的会消散。在边际上消散为零，在边际之内可能还会存在，是因为竞争驱之不去，因而有了租值转移。