40年产权到期后怎么办

购买的房子都是具有一定的土地使用年限的，有的是70年，而有的是40年。如果购买了土地使用权年限为40年的房子，到期后怎么办好？带大家了解下吧。

有期限的40年，是住屋所属土地使用权年限。40年产权到期，依据物权法149条的规定，业主可以申请续期使用土地。

根据2007年10月1日起施行的《物权法》中的明确规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”所谓自动续期，就是国土资源局的工作人员在他们的计算机系统里将居民住宅用房的国有土地使用期再延长70年，商业用房的国有土地使用期再延长40年。

40年一般是商用土地，购房者应首先确定楼盘的合法性，看它是否具备基本的《土地证》、《规划许可证》、《工程许可证》、《施工许可证》、《销售许可证》五证。不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，只要房子还能住，就都得续租土地。