二手房的精选

1、注意已贷款次数。如今，不少城市都在实行“限贷”政策，无论你使用过公积金贷款还是商业贷款买房，那么再次申请房贷时，都会被直接拒贷。所以，大家在申请二手房贷款时，先确认自己以及家庭成...

1、签合同：买房者在通过房产中介、或是自己找到房源，并与卖房着沟通好二手房的价格及特定事项之后，就可以签订“存量房买卖合同”、及“定金协议”，这时卖房者会收取一部分的定金。这里要...

买卖二手房注意事项包括：1、需要求卖方提供合法的产权证书正本以及身份证等；2、到房管局查询产权证的真实性；3、了解房屋土地使用期限还有多长，有没有欠费情况；4、从多个方面对二手屋价格进...

我国的《担保法》中规定了定金不能超过合同总金额的20%，也许对违约金的误读从此而来。但定金和违约金并不是一回事。违约金多高，完全可以由房屋买卖的双方根据自己的意愿协商确定。一方...

是否需要支付中介费需要视情况而定，一般有如下几种情况：1、中介促成双方签订买卖合同，但因非中介原因最终交易失败，中介有权收取中介费；2、中介未促成双方签订买卖合同，无权收取中介费，但可收...

1、看房子以及签订购房合同。买房的第一步就是看房选择，即便是贷款买房也需要经历这个步骤，购房者在看中了自己想要购买的房子之后，那么接下来就是买卖双方协商价格，一旦谈妥就可以签订购...

1、营业税：由买方支付，房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%。房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利...

1、房屋的基本信息要写清楚，房屋的地理位置、房屋的面积、户型、结构以及装修情况等。有的在附加条件中还要注明有没有车位、车库的面积、物业管理情况。总之是越详细越好，一定要描述的...

1、了解房屋情况：首先购房者过户二手房时，要认真了解房屋的具体情况。如房屋的位置、面积、格局采光及周边设施等。只有了解这些细节以后才能放心接手。2、核实手续是否齐全：其次二手房过...

二手房是限购的，二手房交易属于存量房买卖，但主要还是看性质，像住宅这种肯定是限购的，但有不限购的只有50年产权的商住两用的房子。“限购令”是2010年4月30日北京出台“国十条实施细则”...

一般来说，开发商在土地转让时会一次性付清土地出让金，买受方并不需要再缴纳。但是有些超过了70年的老商品住屋，业主如果还想继续使用，就必须缴纳土地出让金了。【法律依据】《土地管理法》...

是的，买卖双方都需要签名，所以需要在场。【法律依据】《合同法》第九条，当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。当事人依法可以委托代理人订立合同。第十条，当事人订立...

1、二手房不满两年是可以卖的。2、一般只要有不动产权证的房子都是能自由交易转让的，但是其交易所产生的费用是不同的，主要表现在过户时交纳的增值税和个人所得税这些税费方面。3、因为...

1、准备二手房贷款所需材料。在办理贷款前要向银行问明白，买卖双方都需要哪些资料及证件，一定要提前准备好。首先是《购房抵押贷款申请表》、《购房意向书》证明和其它资料。然后购房人...

1、注意房屋产权。房屋产权是非常重要的，并且房屋产权产生的影响也是非常大的，有人说房子买来就是居住的，能够入住就行了，但是如果没有产权的房子买了是不能过户的，那么住在房子里面也是没...

二手房营业税没有打折，这是违法的，要正常缴税。营业税，是对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。营业税属于流转税制中的一个...

二手房东签合同，如果经过了原来房东允许的，那么就是有效的。二房东和原业主之间签署的合同条款中约定可以转租，跟租客签署的合同即是有效。二房东和原业主之间签署的合同条款约定不可转租...

北京市二手房的交易流程是：第一步，需要签订买卖购房合同，当二手房买卖双方达成意见一致，就可以签订买卖购房合同了。第二步，在房屋解押房屋买卖之前，若卖方名下的房屋贷款尚未还清，则房屋处于...

实践中，“违约方”要求定金返还只要符合一定条件，可以要求卖房人返还定金，法院予以支持，当事人也可以创造条件，使返还定金的条件成就，但不能获得双倍定金返还。【法律依据】最高人民法院《关...

二手房贷要注意的问题有：1、选择心仪的二手房并确定交易价格，保证该二手房具备上市买卖资格；2、购房者提供身份证、户口簿、收入证明等；3、二手房的出售一方应提供房产证、户口簿、身份证...

买卖二手房，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况。具体需要缴纳的税费有如下几种：契税，营业税，个人所得税。<br>二手房交易税费是指在二手房交易中，税...

二手房个税可以刷信用卡。但是有两点需要注意，第一，刷信用卡必须是刷卡人本人的信用卡。第二，一个税种只能刷一次卡，不能分好几次好几张卡来刷。二手房的个税税率交易总额1%或两次交易差的...

1、毕竟购买的是二手房，所以在交房验收的时候一定要留一些心思，比如我们需要了解一下房屋的保质期，像屋面防水工程，还有卫生间外墙等等，一般来说防水的有效期是5年。同时家中的排水管道等等...

注意下列问题：1、注意房屋出卖人是不是真正的房屋所有人。2、注意房子是否存在共有人，如果有共有人要注意共有人是否同意卖房。3、注意房子的质量是否存在问题。4、注意房屋买卖合同的内...

1、需要你首先填写住屋抵押的申请书，并准备银行需要的相关材料。2、之后是银行对你进行审查，看看你的材料、合同等是否属实。3、银行暂时收押你的产权证、保险单。4、与银行签订住屋抵押...