房地产开发贷按整个项目还是按栋

房地产开发贷是按整个项目计算，开发贷一般是按建设进度提款，按销售进度还款。开发贷一般是封闭管理的，专款专用支付给乙方单位，比如建设成本、物料成本。销售回款也是封闭管理，并优先逐笔还款给银行。

但是有些银行和开发商关系较好，会默认开发商可以在抵押物足值的前提下挪用部分销售款，只按照销售进度约束还款进度，比如：销售进度达到40%须偿还40%贷款，销售进度达到70%须偿清全部本息。对于可能滞销的项目，要尽量和银行商谈每年最低还款额，尽可能延缓偿还至贷款到期日，前一两年每年只做象征性偿还，减少股东资金占用。