兩者是有區別的。央行公佈的利率會影響房貸的利率的調整。
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房貸利率有三種調整時間,在央行利率的影響下,進行自動調整,如果央行降息,房貸會依據合同規定的利率調整時間做出利率的調整。
1、新利率自動執行;
如果利率發生了變化,自動從調息之時開始按新貸款利率計算月還款額。
2、按月調息;
本月調整,下月執行。如2014年11月22日銀行調整貸款利率,則12月還款按新利率計算。
3、按年調整;
即本年調整,次年1月1日開始執行新的貸款利率;如2014年11月22日銀行調整貸款利率,則2015年1月1日還款按新利率計算。