貸款成數是什麼意思

貸款成數就是所貸款的額度總額佔整個抵押物價值的比例。決定貸款成數主要有兩方面的因素：一是貸款人的自身資金狀況，如積蓄、日常收支、還款壓力等；二是適度關注宏觀經濟情況，如經濟降息期或加息期等。一般説來，在自身資金實力允許下，經濟降息期，應適當增加貸款成數；經濟加息期，應適當減少貸款成數。

一般來説，有這幾方面限制：

1、已取得房地產權證的商品房，或立即可以取得房地產權證併入住的商品房。

2、房齡：不超過20年的普通住房和不超過15年的其他房產。

3、貸款成數：普通住房最高8成，而其他房產最高6成。

4、貸款期限：普通住房的房產已使用年限與貸款年限之和最長不超過30年，其他房產的已使用年限與貸款年限之和最長不超過20年（且貸款期限最長不超過10年）。

5、貸款期限與借款人實際年齡之和不得超過65週歲。