如何估價門面房

門面房的投資已經成了個人投資的重要組成部分，它的價值要從多方面考慮，當地的整體房屋均價，客流量，周圍環境，樓層，周圍門面房的成交價格等來考慮。

從當地房屋均價考慮，門面房的價值要高於住宅的價格，具體高多少，主要考慮人流量，如果人流量不大，沒有人氣，周圍環境再好，門面房也不會有多大價值。當然也可以低價購買，考慮長遠投資。

從樓層考慮，樓層不同價值也不同，低樓層的價值要高於高樓層的價值。

從整體環境配套考慮，門房位於主城區，還是新區。主城區不愁人流量，但還要考慮周圍是否有大型的商場，購物中心，遊樂場，它們可以給門面房帶來人氣。如果是新區，要考慮整體的入住率，周圍是否有大型購物中心、商場入駐，或者即將入駐。

最後就要從周圍門面房的成交價格考慮，多走訪考察，根據要購買的門面房的面積，室內佈局，採光等多方面考慮。當然使用年限、回報率也是要考慮的。