按揭房怎麼出售

按揭房出售可通過以下三種方式：

1、剩餘房貸直接還清，轉按揭不是把自己的按揭貸款直接轉給買家，其實兩筆貸款是完全獨立的，業主的額度利率年限與買家的額度利率年限沒有直接關係。

2、轉按揭：轉按揭要求在賣家還貸的那家銀行辦理，需要銀行和買家同意，再由擔保公司出具保函後，銀行將房產證等相關資料轉出給銀行指定的擔保公司，然後等到買家貸款放款之後，由銀行轉移到賣家的還款賬户裏，將欠給銀行的尾款結清。業主不需要還清原貸款。轉按揭適合買家接受原貸款銀行政策，而且也需要原貸款銀行接受轉按揭業務。部分銀行貸款的利率較高，買家就可能不想去原銀行申請貸款，那就無法辦理轉按揭業務了，同時部分銀行出於風險考慮也不接受轉按揭業務。

3、贖樓貸：目前少數銀行提供這個業務，簡單地説在原銀行或者新的銀行申請貸款，該銀行向業主發放一筆專門用於贖樓的貸款，還清原貸款，則可以辦理過户手續，贖樓貸也是需要支付擔保費的。不同銀行得贖樓貸有不同的名字，有的銀行叫做轉無憂，有的銀行叫做交易保。