房子過户費怎麼計算

房子過户費計算方法為：房子過户費=手續費+契税+印花税費

1、手續費，住所6元／平方米，非住所10元／平方米。一般規定買賣雙方各承擔一半。

2、房子過户二手房過户要交的契税：税率為3％，按正常買賣成交報價計徵；自己採購的自用一般住所（建築面積144平方米以下、容積率1．2以上、買賣報價4290元／平方米）契税税率折半，按1．5％徵收；拆遷居民因拆遷從頭購置房產的對相當於拆遷補償款的有些免徵契税，成交報價超越拆遷補償款的，對超越有些徵收契税。買方承擔。

3、房子過户印花税：按正常買賣成交報價計徵，買賣雙方各承擔一半。房子過户所得税：所購房子不滿五年上市買賣時收取，有兩種方法：税率20％，按產業轉讓所得（本次買賣報價－房子原價－原交納契税－本次交納營業税－合理費用）計徵；未能供給原購房的按已成交報價的1％徵收。賣方承擔。