證過二房子交多少税

證過二房子交需要交增值税約為房屋售價的百分之五點五，滿兩年免交，原業主繳納。增值税約為房屋售價的百分之五點五，滿兩年免交，原業主繳納。還需要交契税，契税是需要買家交。

買二手房房產證過户流程：

1、房屋手續是否齊全，房產證是證明房主對房屋享有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來説有得不到房屋的極大風險。

2、房屋產權是否明晰，有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。

3、交易房屋是否在租，有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過户手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。

4、因為我國包括大部分國家均認可買賣不破租賃，也就是説房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。