買房子有幾個證

買房時要看開發商是否具有以下五證，主要指的是《國有土地使用證》，《建設用地規劃許可證》，《建設工程規劃許可證》，《建築工程施工許可證》，《商品房預售許可證》。其中又以《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》最為重要，前兩個證是由市規劃委員會核發的，開工證是由市建委核發的五證是檢驗開發商資質和確保房源的真實合法的重要判定依據。開發商如果缺少《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，就沒有在土地上建房子的資格，就算建了房子也是違規，而且開發商沒有出售商品房的資格。購房者買了這樣的房子也沒法到房管局備案，拿不到房產證。所以，從法律角度上講，即使付了房錢，房子也依然不是本人的。五證決定了房子的性質，住宅和商用的產權年限是不同的。《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條土地使用權出讓高年限按下列用途確定，如果開發商把在商業用地上建的房子當做住宅賣給業主，就等於購買的住宅用地的使用年限縮短了30年。