商住用地的房子能買嗎

商住用地的房子能買，商住用地的房子就是既能辦公又可以居住的一種產品，是居家辦公住宅的一種延伸，屬於住宅，但同時又融入一些寫字樓的諸多硬件設施，使居住者在居住的同時又能從事商業活動的住宅形式。

商住兩用房的產權一般只有40年或50年，根據《物權法》相關規定住宅建設用地使用權期滿後，自動續期，而非住宅建設用地土地使用權，不能自動續期，所以相對於普通住宅，商住兩用房的隱性成本其實很高。

商住兩用項目目前還無法按照住宅的標準繳納契税，這樣的房子在轉手的過程中，相關費用按照商用來計算，其轉讓契税為4%，而普通住宅轉讓契税為2%，同時，商用轉讓還要徵收營業税、土地增值税等。

商住兩用房不限購，也不受房貸限制，不過這種房子不能享受普通商品住宅的税費優惠。貸款期限一般不超過10年，首付高一些，50%左右，遠高於首套普通住宅的30%，貸款利率為普通住宅的1.1倍，且不能申請公積金貸款。