恆房通怎麼退定金

如果是開發商的原因能退，直接找開發商要即可，但是如果是購房者自己的原因，那就不能退了，而若是不可歸責於開發商或購房者的原因，開發商也是必須要把購房定金全額返還給購房者的。

1、開發商的原因能退。

如果購房者想要退房，原因在於開發商，比如説開發商五證不全、未按定金協議履行承諾等，這種情況下，購房者是有合理的理由申請退定金的。根據《擔保法》第八十九條規定，當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保，債務人履行債務後，定金應當抵價款或者收回。但如果開發商違反了定金協議的規定，那開發商就需要承擔違約責任了。

2、購房者自己的原因不能退。

根據擔保法中的規定來看，開發商違約，則由開發商承擔違約責任，但如果是購房者處於自身的原因不想買房了，並且開發商方面沒有任何責任。這種情況下，購房者箱套退定金可就不是那麼容易的了。原則上來説，這種情況下，購房者是無權要求開發商返還定金的，實際上，購房者也可以私下找開發商協商一下，爭取挽回一些損失。

3、不可歸責於開發商或購房者的原因。

“不可歸責於雙方當事人的事由”主要體現為法律上的不可抗力，面對不可抗力這種情況，開發商和購房者都無能為力。商品房買賣合同未能順利簽訂，但是這不是開發商或者購房者的原因導致的，那麼開發商也是必須要把購房定金全額返還給購房者的。