房產繼承和贈與的區別是什麼

房產繼承和贈與的主要區別主要體現在以下幾個方面：

1、發生的時間不同。繼承發生在被繼承人死亡後，而贈與一般發生在贈與人生前。

2、接受財產的主體不同。繼承的主體為配偶、父母、子女為第一順序繼承人，沒有第一順序繼承人的，由兄弟姐妹、祖父母、外祖父母第二順序繼承人享有權利或者是繼承人遺囑指定的繼承人，而贈與的主體為贈與人自願指定的任何受贈人。

3、適用的法律不同。繼承主要適用的是《繼承法》，而贈與主要適用的是《合同法》。

4、適用的税費規定不同。個人無償贈與不動產的，需繳納全額契税，房屋贈與在多數情況下要繳納個人所得税，但贈與給直系親屬、撫養人或贍養人、房屋遺產依法繼承人這三種情況免交個人所得税。個人通過遺囑、法定繼承不動產的，繳納契税有兩種情況：

①對於《繼承法》規定的法定繼承人繼承土地、房屋權屬的，不用繳納契税；

②對非法定繼承人根據遺囑承受土地、房屋權屬的，需要繳納契税，此外還需收取產權登記費按件收取。

以上是我的解答，希望能夠幫助到大家。