按揭貸款計算方式是什麼

按揭貸款計算方式：

1、等額計算方式

每月還本付息金額=（本金*月利率*（1+月利率）貸款月數]/[（1+月利率）還款月數-1）

其中：每月利息=剩餘本金*貸款月利率

每月本金=每月月供額–每月利息

計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金；利息在月供款中的比例中隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供總額保持不變。

2、按月遞減計算方式

每月還本付息金額=（本金/還款月數）+（本金–累計已還本金）*月利率

每月本金=總本金/還款月數

每月利息=（本金–累計已還本金）*月利率

計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息隨剩餘本金的減少而減少。