出租房產如何交税要分以下兩種情況:
個人出租房產交税:
1、增值税:出租非住宅按照5%的徵收率計算應納税額。出租住房,按照5%的徵收率減按1。5%計算税額。
2、城市維護建設税:城市維護建設税根據所在的城市不同税率不同,所在地為市區的,税率為7%,所在地為縣城、鎮的,税率為5%,所在地不在市區、縣城或鎮的,税率為1%。
3、個人所得税:房租月收入在四千元以內,減除費用八百元為應納税所得額,超過4000元的可扣除收入的百分之二十,再按照10%的税率計算個人所得税。
4、房產税:税率為4%。
企業出租房產交税:
1、增值税:税率一般為11%,小規模納税人按5%徵收率計算繳納增值税。
2、房產税:計税依據房產租金收入,税率為12%。
3、印花税:税率為0。1。不足一元的税額,按一元貼花。
3、企業所得税:按規定根據企業出租房屋取得的收入計算企業需繳納的所得税。