買房子送屋頂的約定是否有效

無效。

開發商約定的購買房子就贈送屋頂這種是沒有法律效益的，因為這個屋頂是全體業主共有的任何個人不得私自擁有，開發商的這個承諾分明就是存在着一定的欺詐行為。

【法律依據】

根據《物權法》第73條規定：建築區劃內的道路，屬於業主共有，但屬於城鎮公共道路的除外。建築區劃內的綠地，屬於業主共有，但屬於城鎮公共綠地或者明示屬於個人的除外。建築區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房，屬於業主共有。