建築面積和使用面積的比例是多少

建築面積和使用面積的比例可以理解成通常所説的公攤率，不同的房屋類型，公攤率是不一樣的。大體來説，多層房屋在5到12%之內是正常的，高層電梯住宅在15到20%左右是正常的，商業項目在20到50%之內是正常的。

建築面積是指建築物各屋外牆(或外柱)外圍以內水平投影面積之和。使用面積是指套內房屋使用空間的面積，以水平投影面積。房屋的建築面積包括套內(單元)建築面積和按規定應分攤的公用建築面積兩部分。公用建築面積包含兩大部分：電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、門衞室及其他功能上為整棟樓房服務的公用建築面積。各户與公用建築空間之間的分隔牆與外牆牆體投影面積的一半。不能計入公用建築面積的有作為人防工程的地下室、具備單獨使用功能的地下車庫、倉庫、售房單位自營和自用的房屋。