房地产契税计算方式是什么

房地产契税计算方式如下：

1、契税：首次买房，90平以下契税1%，90平以上契税1.5%；如果是二套房，90平以下契税1.5%，90平以上契税2%，房款总金额的1.50平米以下普通住宅2%，对个人购买90平方米及以下普通住屋且该住屋属于家庭唯一住屋的，减按1%税率征收契税。超过140平米4%，非住宅4%，通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。

2、印花税：0.05%在订立合同时就直接缴纳总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。

3、银行按揭费用：如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别。抵押登记费80元/户，权证印花税5元/户，财险保险费=总房款×年费率×年限系数，保险费一次交完。（保险费率大致为：1~5年为0.07%，6~10年为0.06%，11~15年为0.055%，16~20年为0.05%，20年以上为0.045%）。