公摊面积过大怎么处理

买的房子公摊面积过大，提前看房屋结构，与开发商签订合同要保管好，留印副本。还可以咨询律师，看开发商构成欺诈，还是诈骗。然后找正规的测量单位测量后开具证明，留作证据。检查房屋是否由其它问题，一并列举。要求退房，或者换房，同时补充差价和损失。

房屋的公摊面积要实地测量，根据房屋的使用功能和相关配套情况来定。购房者在买房前一定要注意看清所购房屋的公摊面积，不满意的应及早放弃购买。

一般公摊面积大小与房屋的尺寸、建筑形式、公共部位大小紧密相关。而且公摊面积的大小依据房屋结构和使用性质的不同存在差异，国家没有任何部门作出上限规定。

如果某小区的服务功能更全面、配套更齐全，如有较大的公共门厅、电梯过道、齐全的设备房等，则公摊系数会高一些。