已經備案的房產如何更名

已經備案的房產如果需要變更名字需要具體分為以下幾步進行：第一步，購房者需要填寫一份書面資料，也即合同備案註銷和更名申請書以及詳細説明合同備案註銷包括更名的詳細理由。第二步，購房者將填寫完成的申請書遞交給開發商，請求開發商的配合，簽字同意並且蓋章。第三步，購房者本人持合同備案註銷、更名申請書、身份證或者户口簿、《商品房買賣合同》以及其他有關證明材料，向房產項目所屬區域的市、區房產管理部門提出申請。受理申請的房產管理部門審查情況屬實與否，是否符合合同備案註銷和更名的條件。如若符合，當場便會出具初審意見，並且報到市房地產登記發證中心進行審批，一般一週左右的時間就會獲得審批。第四步，市房地產登記發證中心的審批通過後，會要求提交購房者出具商品房合同備案註銷、更名的有關證明材料及合同原件。最後購房者到市房地產的登記發證中心當場進行辦理，加蓋“作廢”和“更名修改”的專用章。