二手房要交什麼税

二手房要交契税，營業税和個人所得税。具體税率與購買人和賣房人的具體情況有關。

一、契税：1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納;2、買方首次購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產按照1.5%繳納;3、以下情況按照3%繳納：(1)144(含144平)平方以上;(2)買方不是首次購房;(3)車庫;(4)非普通住宅(商業用房)

二、營業税：1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營業税2、房產證不滿2年，按照5.55%繳納營業税;3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：(上次購買價格—現在出售價格)*税率5.55%4、商鋪差額繳納，計算公式為：(上次購買價格—現在出售價格)*税率5.55%

三、個人所得税：1、房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得税2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納。