二手房的精選

二手房逾期過户的風險有：(一)房屋權利受到限制。(二)房屋共有人不同意賣房。(三)賣房者對房屋沒有產權，只有使用權。(四)一房二賣的風險。【法律依據】《合同法》第一百一十四條對違約金...

二手房買賣合同解除的方法有：第一種方法：協商解除交易雙方在簽訂合同之後，未履行或者未完全履行之前，雙方達成一致和平解決，簽訂解約協議即可。如果涉及到中介，那麼需要三方共同協商。例如：雙...

1、需要你首先填寫住房抵押的申請書，並準備銀行需要的相關材料。2、之後是銀行對你進行審查，看看你的材料、合同等是否屬實。3、銀行暫時收押你的產權證、保險單。4、與銀行簽訂住房抵押...

一手房和二手房的區別是：1、交易條件的區別：一手房交易時開發商必須要有五證二書，二手房出售業主要取得該房屋的不動產證。2、首付和貸款額度的區別：一手房和二手房首付比例是相同的，但是在...

二手房屋買賣合同違約取證的材料：(一)房屋坐落的詳細地址，房屋產權證，房屋買賣協議，協議簽訂時的中間人或在場人等證明材料，或者公證文書。(二)房屋買賣協議條款不明(或不全)的，還應提供雙方...

未辦房產證的二手房不能過户，《中華人民共和國城市房地產管理法》規定，下列房地產，不得轉讓：(一)以出讓方式取得土地使用權的，不符合法定條件的。(二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封...

1、買二手房的弊端有很多，比如：房子外觀陳舊、交易手續和流程複雜、費用多以及配套設施不夠先進等等。2、當然，如果你還在為買二手房還是新房而糾結的話，建議你去實地考察一下，千萬不要過早...

二手房交易税費包括：增值税(原營業税)、個人所得税、土地增值税、印花税、城市維護建設税、契税、教育費附加等。對居民個人轉讓普通住宅的，暫免徵收土地增值税；印花税為房屋買賣成交價的...

1、看房。首先，要通過朋友介紹或者網絡渠道找房子，找到後前往現場查看周邊的環境，瞭解小區的安保設施、交通情況以及配套設施等。還要檢查房屋的質量，看看天花板會不會有漏水的問題，觀察牆...

1、二手房頂樓可以貸款。只要能滿足銀行要求，提供相應的資料就沒問題，各銀行均可辦理。2、申請流程：買賣雙方簽訂購房合同並支付首付款後，到銀行提出貸款申請。填寫貸款申請表（如果已婚，須夫...

1、瞭解購房所在地公積金貸款政策。購買房子前我們需要通過網絡、電話等渠道方式瞭解當地的公積金貸款政策，不同的地區在繳費年限、貸款比例、貸款金額上限等等方面的要求是不一樣的，所...

買賣二手房注意事項包括：1、需要求賣方提供合法的產權證書正本以及身份證等；2、到房管局查詢產權證的真實性；3、瞭解房屋土地使用期限還有多長，有沒有欠費情況；4、從多個方面對二手房價格進...

定金合同內容：一、定金的交付期限。定金的交付期限可以是主合同履行期限前的任一時間，但不能遲於主合同的履行期限；二、定金的數額。定金的數額由當事人自由約定。三、適用定金罰則。當事...

裏水新天地二手房便宜的原因是房子的建造時間比較久遠。二手房是已經在房地產交易中心備過案，完成初始登記和總登記的，再次上市進行交易的房產。它是相對開發商手裏的商品房而言，是房地產...

1、可以在當地各個中介尋找房源的信息；2、可以通過身邊親朋好友幫忙推薦合適的房源；3、可以登陸當地二手房網站篩選出自己想要購買的房源；4、可以利用自己空閒的時間，去各個小區公告欄內查...

1、審核對方身份及中介機構的營業執照：在簽訂二手房買賣居間合同的時候應儘量弄清楚對方的身份，保留身份證複印件等，並且審查中介機構的營業執照。2、簽約時應仔細看合同條款：合同簽訂必須...

1、二手房辦理過户手續，雙方當事人遞交材料證件提交過户申請之後，房管部門在受理申請之日起30個工作日可以辦理完畢新的房產證。2、《房屋登記辦法》第二十三條規定：自受理登記申請之日起...

一般房子的首付都是按總價的百分之三十，60萬的房子首付是18萬。但是有的地區首付是按百分之四十收取的也就是24萬。每個城市和地區的房子首付比例都是不一樣的，具體還得根據當地的正常來...

1、定價合理：合理價格除了參考小區成交均價，還可以參考房產經紀人意見。需要注意的是，一樓、高層無電梯，小區學區變化等客觀因素勢必會造成房價下滑。同時，階段性市場情緒也會影響整體成交...

二手房買賣需要交的税有契税、營業税、土地增值税。1、契税：90平方米以下首次購房的按1%繳納。2、營業税：未滿五年的按房價5.5%繳納。3、土地增值税：未超過五年的按房價1%繳納；所得税按照...

1、瞭解房屋情況：首先購房者過户二手房時，要認真瞭解房屋的具體情況。如房屋的位置、面積、格局採光及周邊設施等。只有瞭解這些細節以後才能放心接手。2、核實手續是否齊全：其次二手房過...

買賣二手房，由原先的滿5年免徵營業税調整為滿2年免徵營業税，同時依據交易雙方的不同情況。具體需要繳納的税費有如下幾種：契税，營業税，個人所得税。<br>二手房交易税費是指在二手房交易中，税...

1、簽約。簽約是指賣方夫妻雙方和買入方同時到房屋產權監理部門籤置《房地產買賣契約》，房屋成交價格需由房屋產權監理部門工作人員認定或根據評估報告確定。2、交税。交税是指買賣雙方...

1、中介陷阱：找中介買房可以省很多事兒，不用擔心房源的真假，辦理過户也不用自己操心，中介都會為買方代辦。有些中介為了快速達成買賣協議好提取中介費，部分不法中介經常在合同上耍小聰明，蒙...

1、籤合同：買房者在通過房產中介、或是自己找到房源，並與賣房着溝通好二手房的價格及特定事項之後，就可以簽訂“存量房買賣合同”、及“定金協議”，這時賣房者會收取一部分的定金。這裏要...