商品房的公用建築面積如何計算

商品方的公用建築面積是指各產權主共同佔有或共同使用的建築面積，指各套（單元）以外為各户共同使用，不可分割的建築面積。可分為應分攤的公共建築面積和不能分攤的公共建築面積。公用建築面積由以下兩部分組成：電梯井、樓梯、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和走道、地下設備、值班警衞室等以及各套（單元）與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆包括山牆牆體水平投影面積的一半。具體計算公式為：“公用建築面積=全幢建築面積－全幢各套內建築面積之和－單獨具備使用功能的獨立使用空間如地下車庫、倉庫、人防工程等分攤的公用建築面積=套內建築面積×公用建築面積分攤係數。"公用建築面積分攤係數為整幢建築物的公用建築面積除以整幢建築物各套內建築面積之和。