房產增值税如何計算

對於房產的增值税計算，首先需要看繳納主體，如果是一般納税人的房地產企業，則增值税是銷項税額減去進項税額，但如果小規模納税人性質的房地產企業，則增值税等於不含税收入乘以徵收率，而且兩年內的房屋的税費和超過兩年的房屋的增值税計算也是不一樣的。因此對於房產增值税的計算，既要考慮交納主體，也需要考慮房屋的年限，再進行準確的計算。

《中華人民共和國增值税暫行條例》第四條除本條例第十一條規定外，納税人銷售貨物、勞務、服務、無形資產、不動產（以下統稱應税銷售行為），應納税額為當期銷項税額抵扣當期進項税額後的餘額。應納税額計算公式：應納税額=當期銷項税額－當期進項税額當期銷項税額小於當期進項税額不足抵扣時，其不足部分可以結轉下期繼續抵扣。