如果是一般納税人的房地產企業,增值税=銷項税額—進項税額。
如果是小規模納税人性質的房地產企業,增值税=不含税收入*徵收率。
房地產實現收入的時候賬務處理是,
借:銀行存款等科目,
貸:主營業務收入,
應交税費—應交增值税(銷項税額)。