房地產契税計算方式是什麼

房地產契税計算方式如下：

1、契税：首次買房，90平以下契税1%，90平以上契税1.5%；如果是二套房，90平以下契税1.5%，90平以上契税2%，房款總金額的1.50平米以下普通住宅2%，對個人購買90平方米及以下普通住房且該住房屬於家庭唯一住房的，減按1%税率徵收契税。超過140平米4%，非住宅4%，通常契税跟着首付款一起繳，開發商代收。交納相關費用，開發商會出具正式的購房發票。

2、印花税：0.05%在訂立合同時就直接繳納總房款的0.05%，一般跟首付款一起繳，以便於開發商統一辦理合同登記和房產證。

3、銀行按揭費用：如果辦理按揭貸款，籤合同時要交的第二組費用是銀行按揭費用，商業貸款的收費項目，各銀行間有細微的差別。抵押登記費80元/户，權證印花税5元/户，財險保險費=總房款×年費率×年限係數，保險費一次交完。（保險費率大致為：1~5年為0.07%，6~10年為0.06%，11~15年為0.055%，16~20年為0.05%，20年以上為0.045%）。