商品房和普通住宅有什麼區別

商品房和普通住宅土地類型不同，商住房的土地性質一般為商業用地或者綜合用地，而普通住宅的土地性質為住宅用地，商業用地一般用於規劃商業、娛樂、經營性建築，綜合用地一般用於規劃商業和住宅，住宅用地就是規劃住宅。

商業用地是40年產權，綜合用地是50年產權，住宅用地為70年產權，通常意思上的商住房的產權為40或50年，產權年限的計算是從開發商審批地皮開始算起的，加上設計和建設所花的時間，一般到個人手中，產權年限至少會減少3-5年。