房屋買賣的精選

1、不能履行。又叫給付不能，是指債務人在客觀上已經沒有履行能力，或者法律禁止債務的履行。2、延遲履行。又稱債務人延遲或者逾期履行，指債務人能夠履行，但在履行期限屆滿時卻未履行債務的...

房屋買賣合同可以隱名代理。【法律依據】《中華人民共和國合同法》第四百零二條：受託人以自己的名義，在委託人的授權範圍內與第三人訂立的合同，第三人在訂立合同時知道受託人與委託人之間...

【1】小產權房，只能賣給同村的居民。這樣的購房合同有法律效力。【2】不是本村居民購買本村小產權房，沒有法律效力。【3】本村小產權房的宅基地歸村集體所有。【4】小產權房沒有房產局頒...

以往在房地產登記機構的受理日，交付房款，也就是説，買家在登記機構出具收件收據後付款。現在，這一方法行不通了。根據《物權法》的規定，房地產登記機構受理二手房買賣雙方的轉移登記申請後，並...

房屋買賣中購買人要注意的有：1、質量不合格要提出退房;2、不交物業費，開發商也應給鑰匙;3、開發商不應要求購房者接收房屋前繳納維修基金。【法律依據】根據《關於審理商品房買賣合同糾...

確定房屋買賣合同的管轄方式是：1、因不動產糾紛提起的訴訟，由不動產所在地人民法院管轄;2、因港口作業中發生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄;3、因繼承遺產糾紛提起的訴訟，由被...

面對小產權房屋買賣糾紛，根據我國《土地管理法》的規定，農民集體所有土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。而農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只享有使用權，村民將房屋...

農村房屋買賣必須符合下列條件：1、購房者是該村民集體的成員。2、出售者對房產具有佔有、使用、收益和處分的權利。3、購房者符合申請宅基地的條件。4、買賣經過村民委員會同意。【法律...

房屋買賣合同以及買房協議書首先應當寫明甲乙雙方的具體個人信息;其次，寫明該房產原歸屬於誰現出售給另一方;寫明甲乙雙方應當承諾的事項以及享有的權利義務，寫明違約責任;最後，甲乙雙方...

應當包括下列內容：1、房屋質量的約定。2、商品房交付的約定。3、違約責任與解除合同的約定。4、取得產權證時間的約定。5、不能取得貸款如何處理的約定。6、關於物業的相關約定。【法律...

下列情況可以解除房屋買賣合同：1、開發商資質不全的；2、房屋權屬有爭議的；3、開發商逾期交房超過一定期限的；4、交付的房產質量不符合合同約定的標準的；5、由於開發商的過錯，買受人不能依約...

房屋買賣合同糾紛可以提出仲裁，只要雙方願意就可以。根據《仲裁法》第2條規定。平等主體的公民，法人和其他組織之間發生的合同糾紛和其他財產權益糾紛，可以仲裁。仲裁需要雙方自願，也異於...

1、在我國無論在農村還是要城市，買房過户的時候都是要交税的，農村買房要交的税有：2、契税：房屋建築面積在90平方米以下且是頭次購房的按1%繳納;面積在90平方米至140平方米的，按1.5%繳納;面...

根據我國房地產管理的有關法律規定，正式簽訂房屋買賣合同應具備以下條件：(1)合同雙方都必須具有相應的民事行為能力。(2)售房者和購房者所簽訂的房屋買賣合同必須是雙方共同意願的表示房...

只要是真實意思表示，不違反法律、法規規定，就是合法有效的，受法律保護。房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同，它是指出賣人將房屋交付並轉移所有權與買受人，買受人支付價款的合同。房屋買賣...

拆遷安置房屋買賣有的風險是：1、產權不清晰，導致買賣合同效力出現問題引發房產糾紛；2、交易時間長；3、税費風險，因為買賣期限較長導致國家政策變化產生了新的税費。【法律依據】根據《城市...

房屋買賣物業交割時買方不給款，要看雙方合同是否就銀行貸款進行約定，如無可解除合同，沒收定金。協商不成的，根據合同約定訴訟追償，一切以雙方簽訂的購房合同中約定的物業交割條款為準。物業...

房本買賣合同基本都是大同小異，下面舉個以下合同為例。方法/步驟1身份信息一定要確定，不要寫錯字，身份證號要核實別漏寫。2房屋地址，看房本寫就好，3房屋定金數額，房子房款怎麼交接？是一次性，還...

房屋買賣合同簽訂方式：一、作為買方：1、審查賣方是否對房屋享有所有權，這個可以通過到房管局查冊解決，如果賣方有配偶，那麼原則上需要配偶一併在房屋買賣合同上簽字；2、審查房屋是否有被他人...

如果材料準備的齊全，一般一個小時就可以辦理完，但是拿到公證文書一般要一週左右(具體看公證處的規定)，最長不超過十五個工作日。根據法律規定：公證機構經審查，認為申請提供的證明材料真實、...

農村集體土地房屋買賣有效，但是必須具備相應的條件。根據《土地管理法》第63條規定，農民集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。如買賣雙方都是同一集體經濟組織的...

違約金的數額，雙方應當在合同中約定，沒有約定，並具有下列情形之一的，按照規定的標準確定違約金：一、因房地產轉讓人的過錯，未在定的時間內交付房地產的，轉讓人向受讓人支付的違約金為已經收取...

房屋買賣定金合同注意事項有：1、查清相關證。最主要的應該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預售許可證。一定要看原件。要看清楚您所預購的房屋是不是在預售範圍之內，以確保將來順利的...

小產權房屋買賣合同需要注意的是：1、房屋權屬必須依法實行登記，方能獲得產權;2、標的必須是合同當事人雙方權利義務共同指向的對象，即房屋;3、房屋的價格及付款時間約定應當明確;4、交房...

房屋買賣親屬可以當證明人，只要有民事行為能力的人就可以見證，也是法律允許的。房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同，它是指出賣人將房屋交付並轉移所有權與買受人，買受人支付價款的合同。...