政策法規

一套房子在不改變房屋主體結構的基礎上可以改兩套出租。權利人應當按照不動產登記的情形合理使用房屋，不得擅自改動房屋承重結構和拆改室內設施，改兩套出租時住宅室內裝飾裝修不得超過設...

二手房交房時注意事項有：注意確定上下家水電煤氣各自承擔的份額；對有線電視的費用、維修基金、物業管理費進行結算以及辦理更名手續；辦理相關的户口轉出轉入手續；簽署房屋交接書，以確認買賣...

農村徵地補償糾紛可以請求當地縣級以上政府進行第一步協調處理；協調雙方未達成合意的，則進一步由批准徵用土地的人民政府裁決；對裁決不服的，可依法向人民法院提起訴訟。引用法規：《國有土地...

政府能參與開發商的徵地拆遷，徵地拆遷的主體是市、縣級的人民政府部門。國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使，政府有權委託開發商徵收國有土地，開發商無權單獨徵收土地。引用法規：《...

合同期政府徵地要給承租方補貼。農村集體土地在承包期內被依法徵收的，政府需要對承包人進行經濟補償，包括對剩餘承租期內土地產值的補償和青苗、地上隨着物的損失補償。引用法規：《農村土...

一房二賣合同的法律效果是：有效合同的當事人有權要求賣方履行合同，交付房屋；可撤銷合同的當事人和無效合同的當事人在知道之日起一年內可以請求法院或仲裁機構予以撤銷合同，並要求賣方承擔...

交房時出現問題購房者應作好證據保全，收集好開發商發出的書面交房通知、交房過程中的錄音錄像，以便維護自身權益。開發商逾期交房超過一定時間購房者作出退房選擇的，應以書面形式向開發商...

拆遷凍結的房子不能買賣。房屋拆遷後，拆遷方根據房產證上記載的產權人對被拆遷人進行拆遷補償，被凍結的房屋不能進行出售或者更名等行為，不能辦理產權過户登記手續。引用法規：《城市房地產...

購房合同注意的事項有：關於房屋信息及產權、使用權方面的條款是否清晰；關於時間、價格、地點、不可抗拒力的條款是否準確；關於雙方當事人的信息是否屬實；關於售後物業管理和違約責任的條款...

評估公司評估的不合理應當自收到評估結果之日起10日內向房地產價格評估機構提出書面複核評估申請，指出評估報告存在的問題，複核結果應當書面告知複核評估申請人或予以公告。引用法規：《國...

購房者經貸款人同意能提前歸還按揭款。購房者需提前一個月向貸款行申請辦理提前還款，並在銀行約定的時間攜帶身份證、產權證、貸款合同及提前還款申請表到貸款行辦理提前還款手續。引用...

國家高速徵地補償標準是應當按照土地原用途支付土地補償費、安置補助費以及地上附着物和青苗的補償費。如徵收的土地是耕地，則補償費應當為該耕地被徵收前三年平均年產值的六至十倍。引...

常見的商品房退房條件是：逾期交房超過一定期限的；房屋質量不符合合同約定標準、不能修復或經修復仍不能達到約定質量標準的；由於開發商的過錯不能依約取得房屋所有權證書的；面積誤差比絕對...

拆遷估價一般由被徵收人協商選定的同一家機構進行。選定評估機構可以由拆遷人推舉估價機構，可以由拆遷人與被拆遷人一同選擇估價機構，無法達成一致的由拆遷管理部門出面干涉，也可以由被拆...

有抵押房屋轉讓的風險控制主要是控制買方風險。經抵押權人同意，可以採取轉按揭的方式出售轉讓有抵押的房屋，但房屋在抵押期間只能進行買賣的交易行為，在解除抵押後方能進行過户登記。引用...

辦理產權證不屬於行政許可，屬於行政確認。產權證是由地方人民政府頒發的，證明持證人對一定面積的房屋、土地享有所有權或使用權的書面文件，是持證人享有房屋、土地所有權或使用權的法律憑...

個人買下土地使用權不合法。根據我國法律規定，我國土地屬國家和集體所有，任何單位和個人不得買賣或其它形式轉讓土地所有權。個人對土地僅享有使用權和收益權，私下進行土地使用權買賣交易...

離婚時公租房承租權的分配如下：1、一方在婚前取得了公房承租權，離婚對承租權仍歸一方享有，另一方無權分割；2、雙方在婚前各自取得了公房承租權，婚後合併調換房屋的，承租權歸雙方享有，離婚時雙...

業主拖欠物業費物業公司應先行與業主進行協商催告，經催告後在合理期限內業主仍未繳納的，物業公司可以作出起訴業主的決定，要求業主支付物業費並承擔滯納金、違約金等損害賠償。引用法規：《...

開發商徵地付款計算方式是按照土地的原用途進行計算，同時以宅基地使用權證書或建設用地使用權證書、國土部門房屋測繪數據為基礎計算，具體根據我國現行法律和實際情況而定。引用法規：《土...

免收房屋買賣營業税的情形有：1、近親屬和具有撫養、贍養關係的人之間贈與房產的；2、發生繼承、遺贈取得房產的，免徵營業税；3、離婚財產分割的；4、個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的。...

挑選二手房的注意事項有：注意房屋手續是否齊全，產權是否明確；注意是否存在多個共有人，已出租房屋的轉售是否經過承租人同意；注意房屋質量是否真實，物管費用是否有拖欠；注意合同約定尤其是關於...

房子不能過户的原因有：房屋未依法取得規劃許可、施工許可；房屋未按照規劃許可建造；房屋不具有合法、有效權利來源證明；房屋申請登記事項與登記簿記載衝突；房屋已被依法徵收、沒收；房屋查封期...

二手房徵税的內容是：3-5%的契税，20%財產轉讓所得的税率；個人購買不足2年的住房按照5%的徵收率全額繳納增值税，2年以上（含2年）的免徵增值税；6元/平方米的房屋交易手續費以及80元的房屋產權登記...

買二手房定金合同不見了應當及時與對方聯繫重新打印一份並要求對方簽字蓋章，或者雙方重新簽訂進行補籤。通過中介簽訂的定金合同，中介方的定金合同應已留存，可以直接聯繫中介方進行復印。...