商品房買賣合同司法解釋

商品房買賣合同司法解釋是：

1、買受人已經支付標的物總價款的百分之七十五以上，出賣人主張取回標的物的，人民法院不予支援。第三人依據物權法第一百零六條的規定已經善意取得標的物所有權或者其他物權，出賣人主張取回標的物的，人民法院不予支援。

2、出賣人取回標的物後，買受人在雙方約定的或者出賣人指定的回贖期間內，消除出賣人取回標的物的事由，主張回贖標的物的，人民法院應予支援。

3、分期付款買賣合同約定出賣人在解除合同時可以扣留已受領價金，出賣人扣留的金額超過標的物使用費以及標的物受損賠償額，買受人請求返還超過部分的，人民法院應予支援。

【法律依據】

根據《最高法買賣合同司法解釋》第三十六條，買受人已經支付標的物總價款的百分之七十五以上，出賣人主張取回標的物的，人民法院不予支援。