商鋪有土地使用證的作用是:
(一)可以有效保護不動產產權的完整性。
《房地產管理法》第五十九條規定:國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。
(二)可以保證房產轉讓中涉及的土地使用權的法律效力。
《物權法》第九條規定:不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力。
(三)可以有效體現房地產的實際價值。
按照《物權法》第一百四十九條規定:住宅建設用地使用權期間屆滿的,自動續期。