為什麼有的商品房不收增值稅

1、是因為房地產業都是繳納營業稅的，房地產營業稅是指標對企業出售和個人轉讓房地產的稅收，自2009年1月1日起，採取預收款方式銷售開發產品的，應當於收到預收款的當天繳納營業稅（《營業稅暫行條例實施細則》第二十五條）。所以，此種情形不是預繳，而是實際發生的營業稅。

2、房地產業是指：以土地和建築物為經營物件，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的綜合性產業，是具有先導性、基礎性、帶動性和風險性的產業。

3、目前國家在推行營業稅改增值稅，簡稱“營改增”；房地產行業還沒有正式納入“營改增”專案裡。