市場化商品房是什麼意思

市場化商品房的意思是屬於開發商開發的銷售房屋，且這類房屋能夠辦理產權證、土地證，同時能夠自定價格出售。這類樓房是經過當地的政府部門批准後，再由房地產公司進行開發的，樓盤建成之後，可進行市場出售、出租。

住宅商品房和市場商品房具體有如下區別：

1、住宅商品房的住房用地年限為70年，市場商品房的用地年限為50年。

2、從法律方面的角度來分析，商品房是根據法律關規定能夠在市場上進行自由買賣交易的樓房，屬於不受政府限制的商品住房，其中包括：新建商品房、二手房;商品房銷售的物件不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。

3、市場化商品房是經過政府部門的批准後，再由房地產公司進行開發的地產專案，房子建好之後可進行市場的出售或出租，其中包括：住宅、商業用房以及其他建築物；而自建、委託建造將不屬於商品房範圍之內。

4、住宅商品房是專門為居民提供居住的樓房，其中包括：別墅、職工家屬宿舍、集體宿舍、職工單身宿舍、學生宿舍等；這種樓房不包括：託兒所、病房、療養院、旅館等具有專門用途的房屋。