房產證如何辦理分證

申請辦理房產證分戶可選擇三種方式，具體如下：

1、委託開發商。購房人委託開發商辦理分戶產權，由開發商一方到房管局申請辦理。

2、自行到房管局申請。是開發商委託購房人辦理分戶產權，即市民自己辦理，由購房人自行到房管局申請辦理。

3、委託第三方。是開發商和購房人共同委託第三人辦理分戶產權，由受委託人一方到房管局申請辦理。

房產證為總證的情況下，需要進行房屋測繪，計算具體的分攤建築面積，分攤土地面積，然後單獨做證，只是分割辦證，費用只有測繪費，工本費，沒有稅費。簡單的說分戶產權證就是每套房子的房產證。具體辦房產證的費用是多層維修基金的是2%，帶電梯的多層，小高層和高層都是3%。