关于房产证上政策性买卖

目前房改房，经济适用房，拆迁安置房集资房等大类的房屋在第一次进行上市交易之后所取得的房产证上就会备注上政策性住屋买卖。政策性买卖住屋是可以正常交易的，目前的政策条件并不影响以后的买卖和拆迁。但是政策性住屋和普通的商品住屋有一定的区别，主要就是国土性质不同。政策性住屋国土性质是划拨状态，不会体现国土使用年限。政策性买卖住屋在买房过户的时候需要缴纳一定的土地出让金才可以进行过户。政策性买卖住屋在缴纳土地出让金之后，再开始计算国土使用年限。而商品住屋国土性质就为出让状态。可以体现国土的使用年限，因此在过户的时候是不需要缴纳土地出让金的，但是政策性住屋和普通的商品住屋在拆迁方面都是一样的，没有任何影响。