房产证如何变更

1、第一种方式直接添加名字。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算两个人的共同财产。

2、第二种方式是赠与，在房产证上加配偶、子女、父母等亲属或者朋友均可以赠与方式进行。如果是有房有贷的情况，一般房子贷款在没有还清的时候是不能更名的。如果是有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费用一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用（直系亲属间赠与房产，免征营业税）。

3、第三种方式是买卖的方式进行赠与。对外销售个人购买不足5年的非普住屋，全额征收营业税；对外销售个人购买已超过5年（含5年）的非普住屋或者5年的普通住屋，差额征收营业税；对外销售个人购买超过5年（含5年的）的普通住屋对外销售的免征营业税，看房屋类型是否为住宅。