买现房有预售许可证吗

买现房没有预售许可证，《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市住屋和城乡规划建设局，证书由省住屋和城乡建设厅统一印制、办理登记审批和核发证书。按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，房产商将有关资料送到市住屋和城乡规划建设局申请，批准后方可预售楼花，现楼不需此证。购买现楼前，为了防止开发商在建设期间将业主的房屋进行抵押，业主在验收房屋质量文件之前还要审查《国有土地使用权证》上是否有抵押记载，然后才开始验收有关的工程质量文件，就目前而言，主要是包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》（俗称“两书一表”），不需要查验《预售许可证》。