房屋“滿五”年或“滿兩”年,需要參照房產證的登記日期或繳納契税的發票日期,二者以更早者為準。具體到不同性質的房屋,判定標準也會有一些不同,看好的房屋究竟是“滿五”還是“滿二”。滿五唯一和滿二年相差個人所得税,具體金額還要以房產的具體情況來看的;個税,可查詢到原值的,税率差額20%;查詢不到原值的,税率全額的1%。
滿兩年需要繳納的税費
1、契税:首套房/二套房小於90平米,徵收計税價的1%,首套房大於90平米,徵收計税價的1.5%,二套房大於90平米,徵收計税價的2%。
2、個人所得税:個人所得税=計税的價格*1%(或者1.5%、3%),或者是兩次交易差額的20%。
3、中介費:徵收成交價的1%——3%不等。
滿五年需繳納的税費
1、首套房/二套房小於90平米,徵收計税價的1%,首套房大於90平米,徵收計税價的1.5%,二套房大於90平米,徵收計税價的2%。
2、中介費:徵收成交價的1%——3%不等。