商鋪買賣需要預售許可證嗎

商鋪買賣不需要預售許可證。預售許可證是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准文件，與商鋪是沒有關係的，因此商鋪買賣不需要預售許可證。

購買商鋪需要如下問題：

1、商鋪的產權。商鋪的產權一定要清晰，購買前一定要查看房屋產權證、抵押或質押狀況的權屬證明等，不要全聽業主的一面之詞。

2、商鋪本身結構。不是所有好的地段的商鋪都能夠合理利用，在價格相同的情況下商鋪自身的結構就顯得相當重要，主要考慮因素有面寬和進深的比例、房屋內部佈局結構及利用率、房屋的高度、承重、樓層等。只有這些硬件合格才能保證客户在使用或者後期承租上更符合自己或承租對象的使用標準。

3、配套設施。良好的配套能節省商家客户很多成本與精力。如水、電及電容、燃氣、弱電設施、排污化油設施等。購買前一定要核實清楚，要不然改造的難度和成本將直接制約後期自營或者出租效果。