買現房有預售許可證嗎

買現房沒有預售許可證，《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准文件。其主管機關是市住房和城鄉規劃建設局，證書由省住房和城鄉建設廳統一印製、辦理登記審批和核發證書。按規定房屋未建好之前出售均要辦理此證，房產商將有關資料送到市住房和城鄉規劃建設局申請，批准後方可預售樓花，現樓不需此證。購買現樓前，為了防止開發商在建設期間將業主的房屋進行抵押，業主在驗收房屋質量文件之前還要審查《國有土地使用權證》上是否有抵押記載，然後才開始驗收有關的工程質量文件，就目前而言，主要是包括《住宅質量保證書》、《住宅使用説明書》和《竣工驗收備案表》（俗稱“兩書一表”），不需要查驗《預售許可證》。