車位屬於業主還是開發商

1、土地隨售出房屋轉移，開發商不擁有土地，無權處置買賣小區停車位。

2、開發商通過賣房強勢地位，單方約定小區停車位歸屬行為無效，法院不予支持。

3、未計入小區建築容積率的配建停車位及公共部分，不屬開發商專有部分，屬小區全體業主共有。

4、以政府產權部門核准登記為準，未獲登記，未取得不動產權證的停車位及公共部分，屬於全體業主共有。國家《物權法》規定，誰投資誰受益，業主買房居住，是真正的剛需、永久投資置業者，所以停車位等公共配套收益，也應歸小區全體業主所有。