開發商交不了房應該怎麼辦

業主在遇到開發商超過規定時間還是遲遲不交付房屋的情況時，首先就是可以催告開發商交房，並且就違約金賠償的事宜與開發商協商。商品房買賣合同中對此會有約定，逾期開發商承擔逾期交房的法律責任，即以每天的違約金乘以總逾期天數。如果超過一定期限，可以解除合同，對此，在商品房司法解釋15條規定出賣人遲延交付房屋，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行，一方請求解除合同的，應予支援，但當事人另有約定的除外。逾期交房，購房者可以要求開發商支付違約金或者解除合同。

《合同法》第九十四條當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行的，對方可以解除合同。