已購公房二手房稅費怎麼算

已購公房的二手房的稅費在計算的時候是分為買賣雙方所需要繳納的稅費，首先賣方需要繳納營業稅，城市建設維護費，教育費附加，個人所得稅，印花稅等；營業稅是按成交價的5%進行繳納，城市建設維護稅和教育費附加是按成交價的0.5%進行繳納，個人所得稅的稅率為20%，但是購入價並不是按照當年的購房成本價進行計算，購物價是按照每平方米400元的方式來計算購入價，具體計算公式是應納稅額=成交價-住房建築面積X4000元/m2-合理費用(合理費用包括各種稅費、裝修費用)X20%，印花稅主要是按照成交價的0.05%來進行繳納。買方需要繳納契稅，土地出讓金和和印花稅等三種，契稅主要是普通住宅按照成交價的1.5%繳納，非普通住宅按照成交價的3%繳納，土地出讓金是成交額的1.3%，印花稅是成交價的0.05%。