公攤面積20％怎麼算的

公攤面積等於建築面積減去實用面積，所謂的公攤係數，也就是房屋的得房率，

建築面積等於套內建築面積加公攤面積，

公攤面積等於公攤係數乘以套內建築面積，

公攤係數等於總公共分攤面積除以套內建築面積乘以總套數。

套內建築面積等於套內使用面積加牆體面積。

高層住宅的公攤面積大都在百分之二十左右，除了常規的電梯、樓梯、走廊，還有一樓的大堂，並且每層的公共空間也很寬敞。

小高層的均攤基本都不大，一般在百分之十左右，而且前後兩個大陽臺，都按二分之一來算面積，比較划算。

別墅的公攤都很小，大概在百分之三，因為樓梯這些都是自家的，變電站這些基本都一小區來攤，分到自己的沒多少，比大平層好很多。

公攤面積就是指保障業主正常生活所必需的公共建築面積，如水電煤暖的裝置間，電梯、大堂、警衛房等。公攤越小，實際得房面積就越大，但相對應的公共空間也會越狹窄。