商業用途的房產可以做公寓嗎

因為國家對住房與商業用途的房屋租賃分別採取不同的管理制度。住房的租賃應當執行國家和經營性用房所在城市人民政府規定的租賃政策。商業用途的房屋的租賃從事生產，房產證性質是商業的不能改住宅。公寓屬於住宅，所以說房產證性質是商業的房產不可以做公寓。

房產證性質是商業的房屋與住宅主要有如下區別：

1、租金標準不同。商業用房必須執行國家和房屋所在城市人民政府規定的租賃政策的租金標準。各地都規定了商業用房租金的統一標準或最高限價，住宅用房與普通住房租賃雙方必須執行。商業用房的租賃可以由雙方協商議定租賃價格。

2、修繕責任不同。商業用房的自然損壞由出租人承擔維修責任。由於承租人對生產經營性用房的裝飾維修常常有特殊要求，故商業用房用房維修責任應在房屋租賃合同中約定。