政策法規

不能辦理抵押登記的房產有：1、權屬有爭議的房地產；2、用於教育、醫療、市政等公共福利事業的房地產；3、列入文物保護的建築物和有重要紀念意義的其他建築物；4、已依法公告列入拆遷範圍的房...

已購公房在下列條件下不可買賣：該公房未按成本價付清房款、未付清應分攤共有建築面積價款；該公房未按規定交納國有土地使用權出讓金；該公房未取得房地產權證。引用法規：《已購公有住房和經...

商品房廣告不屬於要約，屬於要約邀請。要約邀請是指希望他人向自己發出要約的意思表示，是當事人訂立合同的預備行為，又稱為要約引誘。要約邀請只是引誘他人發出要約，不能因相對人的承諾而成...

房東提前解約要賠償。合同有約定的，按合同約定賠償，沒有約定的按實際造成的損失賠償。雙方應當按照租賃合同的約定履行自身的義務，房東提前解約屬於違約行為，除損害賠償外，承租人有權要求其...

開發商徵地付款計算方式是按照土地的原用途進行計算，同時以宅基地使用權證書或建設用地使用權證書、國土部門房屋測繪資料為基礎計算，具體根據我國現行法律和實際情況而定。引用法規：《土...

集體土地徵收的法律規定是：集體土地徵收應當履行報批手續、獲得省政府批准，由縣級以上地方人民政府予以公告並組織實施。徵地時應當與徵收戶簽訂補償協議，補償標準合理，保證足額到位。引用...

集體土地房屋徵收補償標準是及時足額支付集體土地補償費、房屋補償費及裝修費、安置費和搬遷費、困難補助和獎勵、房屋內各項家電移機補償、非住宅房屋營運損失補償等。引用法規：《國有...

房屋面積有誤差的處理一般是：誤差超出3%時買方可以選擇解除合同，賣方返還已付購房款及利息；未超出3%時可以按照面積誤差比例和約定的價格決定是由買方進行補足還是賣方獨立承擔或者賣方進...

拆遷房5年後有房產證。通過正規拆遷程式取得的安置房滿5年後應當具有房屋所有權證、房屋契證和國有土地使用證，通過三證可以確認房主取得的房屋所有權，並依法行使佔有、使用、收益和處分...

房屋租賃期限是最長不得超過二十年，具體期限由雙方協商約定即可；租賃期限屆滿，承租人應當及時退房；超過二十年的部分視為不定期租賃，雙方都有任意解除權。引用法規：《民法典》第七百零五條租...

買賣二手房合同依法成立受法律保護。訂立合同時如不存在產權分離出賣、雙方主體存在問題、侵犯優先購買權、非法轉讓等情形時，二手房買賣合同一經成立即發生法律效力。引用法規：《民法典...

政府和開發商強行徵地可以直接向當地國土部門反映情況，或者撥打國土部的法律熱線12336；強行徵地侵犯公民權益的，可以依法提起行政複議或者行政訴訟，維護自己的合法權益。引用法規：《國有土...

拆遷的方式有統一拆遷、自行拆遷和委託拆遷，確需拆遷房屋的各項建設活動，應當符合國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃。引用法規：《國有土地上房屋徵收與補償...

拆遷房屋需要簽訂補償協議。補償協議應寫明雙方法律責任主體的基本資訊，補償款的總金額及各項補償內容、補償款的支付時間以及方式，安置房屋的面積、具體位置，違約責任、履行程式等條款。...

租客要求減免房租雙方可以通過協商進行解決，協商不成的，租客可以向房產所在地的人民法院提起訴訟要求減免租金，由法院根據合同約定與實際情形進行判定。引用法規：《民事訴訟法》第一百二十...

開發商徵地臨時佔用土地的應有臨時土地使用證。開發商應當根據土地權屬，與有關自然資源主管部門或者農村集體經濟組織、村民委員會簽訂臨時使用土地合同，並按照合同的約定支付臨時使用土...

房子開發商違約起訴勝了開發商能賠錢。開發商違約，買方可以要求按照合同繼續執行合同約定，並支付違約金；對於開發商確確實實不能繼續履行合同的，開發商應當賠償因違約而給買方造成的損失，包...

拆遷戶主是誰不一定房子就是誰的，拆遷房產的歸屬由房產證登記專案決定。房產證能夠證明房屋權利人對其房產的合法所有，是物權歸屬的有效憑證，對房屋用地的合法使用的法律證明。引用法規：《...

商品房買賣時不需要監理方。商品房具備土地使用權證書、建設工程規劃許可證、施工許可證、基礎設施達到交付使用條件、物業管理方案已經落實即可進行現售。引用法規：《商品房銷售管理辦...

一房二賣的後果是：有效合同的當事人有權要求賣方履行合同，交付房屋；可撤銷合同的當事人和無效合同的當事人在知道之日起一年內可以請求法院或仲裁機構予以撤銷合同，並要求賣方承擔返還已付...

集體土地徵用的程式的規定是：釋出擬徵地通告；徵詢村民意見，並組織聽證；地籍調查和地上附著物登記確認；擬定一書四方案並上報審批；徵用土地公告；徵地補償登記；擬定補償安置方案並公告；根據群眾意...

農場徵地應按照土地原用途補償，足額支付土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。如徵收的土地是耕地，則補償費應當為該耕地被徵收前三年平均年產值的六至十倍。引用法規：《...

房子70年產權目前尚未取消。住宅用地所屬土地的使用年限是70年，到期後可以根據當時的地價水平補繳土地出讓金，再次申請土地使用權。除此以外，房屋所有權是永久的，不存在到期問題。引用法規...

買房籤合同法律上的注意事項有：明確約定逾期交房的違約責任；明確約定面積差異的處理方式；明確約定公攤建築面積；明確約定房產證的辦理期限；明確約定房屋質量；明確約定物業方面的有關情況等。...

拆遷凍結的房子不能買賣。房屋拆遷後，拆遷方根據房產證上記載的產權人對被拆遷人進行拆遷補償，被凍結的房屋不能進行出售或者更名等行為，不能辦理產權過戶登記手續。引用法規：《城市房地產...